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현재 나의 상황

묵시적 갱신 2회차: 2021.7 ~ 2023.7

임대인: 임대사업자(갭투자자)

퇴거통보: 만기 40일전 통보했으나 답변 없음

가장 편한 방법은 임대인에게 문자로 통보하고 답변을 받는 방식인데,

대부분의 나쁜 임대인들은 답변을 안한다^^(양심 무엇..)

그 다음 편한 방법은 통화 녹취이다.

임대인에게 계약 갱신 의사가 없고 퇴거하겠다는 내용을 밝히는 통화 내용을 녹취 해야한다.

하지만.. 나는 아이폰..

통화 녹음이 되지 않는다..고 생각했다..?

근데 알아보니 "SWITCH" 라는 어플을 통해

발신한 통화에 한해서 통화녹음이 된다고 한다.

어플을 깔고 전화를 했지만 역시나 받지 않았다.

이제 나머지 방법은 내용증명 보내기..

5월 황금 연휴를 맞이했지만 나는 즐길 수 없었다.

전화/문자가 되지 않은 상황에서 내가 해야할 일은 내용증명 보내기

인터넷을 통해 내용증명 양식을 확인한 후 아래와 같이 작성했다.

직접 가서 발송할 수 있었지만

나는 시간을 아끼기 위해 인터넷 우체국을 통해 발송했다.

황금 연휴를 보내는 중 임대인에게 전화가 왔다.

통화 녹음을 하기 위해서는 내가 걸어야 했기 때문에

바로 끊고 어플을 키고 통화를 했다.

통화 내용에서 나는 이렇게 이야기 했다.

"임대인 맞나요?

나는 서울시 강서구 ~ 임차인 입니다.

계약 만료기간이 7월X일인데 계약 갱신 하지 않고 이사갈겁니다.

보증금 XXX원 계약 만료일에 차질 없이 반납해주세요.

허그 보증보험으로 받으려면 서류를 보내야 하니 임대인 주소 알려주세요."

그렇게 통화녹음을 마쳤다.

순간 아! 해결됐다.

다음 단계로 넘어갈 수 있겠다..라고 생각했다.

그리고 혹시 몰라 허그 상담을 한번 더 받았다.

나는 HUG 상담을 받기 전까지는 

해지통보가 마무리 되는 줄 알았다.

HUG에서 방문 상담을 받았는데

내가 통화 녹취를 한 시점이 딱 계약일..이라서

2개월 전이 아니라고 했다.

그래서 3차 묵시적 갱신될 거 같다고

3개월 뒤에 다시 신청해야 할 수도 있다고 했다.

하지만 묵시적 갱신이 된 것을 취소하는

계약 해지 합의서?를

서면 또는 문자로 다시 받으면 된다고 했다.

양식은 아래와 같다.

안녕하세요.

서울시 강남구 강남대로 111, A동 101호 임차인 홍길동 입니다.
임대인 김철수씨 맞으시죠?

서울특별시 강남구 강남대로 111, 강남빌라 A동 101호에 대해 2021년 7월 X일 ~ 2023년 7월 X일 기간동안 

체결한 전세계약이 갱신되지 않고 2023년 7월 X일부로 종료되는 것에 동의하시나요?

위의 문자를 임대인에게 "네, 맞습니다. 동의합니다." 라는 답변을 받아야 했다.

역시나 임대인놈은 답변을 주지 않았다.

나는 틈만나면 문자와 전화를 보냈고 다 기록에 남겼다.

그러다가 만기 1달정도 남은 시점에서 전화가 왔다.

부동산에 집을 내놓고 싶다고 집을 보여달란다..

내가 문자보낼 땐 쌩까더니 이제와서,,?

너무 괴씸했지만 일단 알겠다하고

허그통해서 돈 받아야 하니 문자에 답변 달라고 했고,

답변을 받아냈다.

(이때까지만 해도 나는 끝난 줄 알았다..)

시간이 흘러 내용증명 보낸 게 반송되어 왔다.

아무래도 2017년 당시의 임대인 주소다 보니 주소지가 틀리다고해서 반송되었다.

내용증명을 보낸 후 주소지 불명의 사유로 반송되어 오면

1. 임대차계약서

2. 반송된 내용증명

위 서류를 가지고 동네 주민센터에 가면

임대인 초본을 뗄 수 있다.

임대인 초본을 통해 현재 살고 있는 주소지를 알 수 있고

이 주소로 2차 내용증명을 보내면 된다.

변경된 주소로 2차 내용증명을 보냈고

다행히 나는 임대인이 바로 받아줬다.

그래도 혹시 몰라 예전에 통화 녹취했던 내용을 녹취록으로 만들었다.

비용은 10분내에 4만원정도 했던거 같다.

현재 상태

 문자 퇴거 통보 -> 만기 2개월 내 답변 못 받음

통화 녹취 -> 녹취 성공했으나, 만기 2개월이 지나버림

내용증명 -> 1차 발송 후 반송, 2차 내용증명 발송완료

이제 나는 계약 만기일 +1일 후에 임차권 등기 명령 신청을 하면 된다..

임차권 등기 명령을 하면 또 끝나는 줄 알았지..

다음편에 계속..